2023년 변경된 신혼부부 매매 대출 정책에 관하여 소개해드리고자 해요.
포스팅 된 정보와 실제 사이트 정보가 많이 상이하여 확인 후 제가 직접 정리해서 포스팅을 하려고 합니다.
금리나 부동산 정책에 대한 이야기가 많았던 1년이었죠?
코로나가 완화되면서 제 주변 결혼을 하려는 지인들이 다시 늘어나는 추세인데요.
신년이 바뀐 지금, 신혼부부 매매 대출에 관심이 있는 분들은 블로그에 정리된 글 보다는
가장 먼저 한국주택금융공사 사이트에 들어가 변경된 내용을 확인하는 것을 추천드립니다.
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
해당 탭에 들어가면 보금자리론, 디딤돌대출 등
대출 하고자 하는 내용에 맞는 내용이 업데이트 되어 있는 걸 확인하실 수 있습니다.
+실제로 신혼부부 대출의 경우 HUG(자산 심사)를 거친 후 모든 실행이 가능합니다.
+신혼부부매매대출 + 아낌e보금자리론 함께 가능한 케이스도 있다고 하니
한국주택금융공사 또는 대출 해당 기관에 문의하시면 됩니다.
오늘 제가 포스팅하고자 하는 내용은
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구를 위한
생애최초 신혼가구 내집마련디딤돌대출 입니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 내집마련을 위한
국토교통부 지원 저금리 주책구입자금대출이에요.
■대출 대상
-생애최초로 주택을 구입하는 성년인 무주택 세대주로서 최근년도 부부합산 연소득 7천만원 이하인 신혼가구
*신혼가구
1)혼인기간 7년 이내
2)3개월 이내 결혼 예정자
3)LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하의 자녀가 있는 혼인 가구
-대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '5소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중
소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자(2022년 기준, 5억 6백만원)
※세대주 자격 요건은 일반 내집마련디딤돌대출과 동일
※세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우에는 유주택자로 봄
단, 2018.9.13 이전 해당 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 후 처분하여 주택취득 이력이 없는 경우 무주택자로 보고, 생애최초주택구입자로 적용
■대상주택 : 주택가격 6억원 이하인 주거전용면적 85m² 이하 주택
(주도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m² 이하 주택)
■대출 신청시기 : 소유권 이전 등기 전 또는 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내
■대출한도 : 담보 평가 및 소득금액에 따른 대출가능금액 이내에서 호당 최고 4억원 이내
※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없음
■대출기간 및 상환 방법
대출 기간 - 10년, 15년, 20년, 30년
상환방법 - 비거치 또는 1년 거치 후 원리금(또는 원금)균등 분할상환, 체증식 분할상환
※제층식 분할상환은 대출신청일 현재 차주가 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 가능
■대출금리
# 기본금리(A) : 연 1.85% ~ 연 2.70% (2023.01.06 기준, 국토교통부 고시에 따름, 고정금리 또는 5년단위 변동금리)
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10년
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15년
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20년
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30년
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부부합산 연소득 2천만원이하
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연 1.85%
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연 1.95%
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연 2.05%
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연 2.10%
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2천만원 초과 4천만원 이하
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연 2.20%
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연 2.30%
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연 2.40%
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연 2.45%
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4천만원 초과 7천만원 이하
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연 2.45
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연 2.55%
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연 2.65%
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연 2.70%
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# 우대금리(B)
1)1자녀 ~ 다자녀가구의 경우 우대금리를 받을 수 있음.
2)청약(종합)저축 장기가입자
3)신규 분양주택가구
■중도상환수수료 : 중도상환원금 x 수수료율(1.2%) x [(3년 - 대출경과일수)/3년]
- 수수료율 : 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 1.2%, 3년 경과 시 중도상환수수료 없음
■준비서류
-본인 신분증, 매매(분양)계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서(1개월 이내 발급분), 전입세대열람내역(동거인 포함)
-등기권리증(소유권 이전등기 후 신청 시), 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
-주민등록등본(1개월 이내 발급 분) + 초본
※결혼예정자, 배우자분리세대일 경우 배우자 예정자, 분리된 배우자의 주민등록등본 추가 필요
-가족관계증명서(1개월 이내 발급 분) : 단독세대주, 배우자분리세대, 결혼예정자
-결혼예정 증빙서류(결혼예정자의 경우) : 예식장 계약서 또는 청첩장
-건강보험자격득실확인서 필수 제출(본인 및 배우자), 재직증명서, 근로소득원천징수영수증
-우대금리 확인 서류 : 가족관계증명서, 혼인관계증명서(상세형), 청약(종합)저축통장 납입 회차 및 가입기간 확인서류(통장사본, 거래내역서) 등
자세한 사항은 해당 기관 또는 담당 은행에 문의하면 빠르게 확인 할 수 있습니다.
한국주택금융공사 고객센터 1688-8114
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